基础资料：

楼盘名称： 新光·皇庭水岸 

物业类别： 普通住宅、高层 

区域/板块：荔城区，莆田市中心 

楼盘地址：莆田护城河畔浅水湾公园旁

售楼处地址：莆田东圳路荔园小区对面新光·皇庭水岸营销接待中心（原馨宜·皇庭骏景营销中心）

销售状态：待售 

售楼电话：0594-2328888/9999

开发商：福建馨宜房地产开发有限公司&莆田新光房地产开发有限公司

详细资料：

开盘记录：暂无

入住记录：暂无

占地面积：70426.93㎡  

总建筑面积：310000㎡  

公摊面积：暂无  

总户数：I期672户，II期775户  

建筑类别：高层住宅 

建筑栋数：共9栋 

楼层状况：18-32层 

主力户型：3房  

户型面积：85-170㎡ 

绿化率：≥30% 

容积率：一期≤2.98，二期≤3.12 

装修情况：毛坯 

车位情况：I期691个，II期810个

物业管理费：暂无

项目介绍：

新光•皇庭水岸总建筑面积31万㎡，共由三个地块组合而成，沿着古老的市中心护城河呈L型规划布局，分两期开发。1#地块是我们的一期，将打造市中心高端住宅；2#地块和3#地块是项目二期，将打造区域型商业购物中心、精装修公寓及高端住宅。

新光•皇庭水岸物业形态构成包括高端住宅产品、中心购物广场及主题商业街区，其中中心购物广场已引进五星级“金逸巨幕影城”，高端的物业形态，让莆田的市民体验到国际都市的繁华生活。31万㎡的大手笔，融合千年老城文化及现代新城理念为一体，也将成为市中心新地标，成为莆田顶级城市生活的名片。 

新光•皇庭水岸一期总建筑面积14万㎡，容积率2.98，建筑密度25%，绿化率达30%，是市中心少有的低建筑密度、高绿化率的小区。一期总户数672户，车户比达1：1。

一期沿护城河呈长条型规划，整体布局南北通透、间距宽阔。其中，1#号楼18F、2-4#号楼32F,主力面积区间在85-170㎡。一期园林充分结合护城河的外部资源，以“一环一水三庭院”（环形绿化带、护城河及三个主题中心园林）的理念进行规划布局，营造出回归自然的居住享受。

交通状况：

对比老城区的车辆拥挤、停车位紧缺、街道杂乱、窄小，交通规划严重滞后的情况，在城市交通方面，项目所处地段更是充分发挥了中心枢纽站的标志性作用。千百年来，作为莆田城市交通黄金分割线的福厦路，目前已完成双向6车道的改造，可以说是莆田城市交通升级换代的典范。另外，东西两横东圳路及东园路，更是有效衔接了城东与老市区，轻松切换城市生活场景。同时新车站及天九湾车站也在5分钟车程范围内，项目整体城市交通便利指数高。

公交路线

3路、10路、56路

配套：

小区内部：莆田首创下沉式叠瀑泳池会所，地中海原版移植爱琴海园林  

教育配套：荔城区第二实验幼儿园、麟峰小学、莆田四中、莆田九中、莆田体育运动学校、莆田学院 

医院配套：莆田学院附属医院、九五医院 

生活配套：正荣时代广场、三信金鼎购物中心、红星美凯龙家居城、安福交易市场、文献路步行街等商业配套；中国电信、建行、工商、中行等银行电信配套；莆田大剧院、莆田电视台等市政配套；旷远及海源五星酒店、金茂、友德等星级酒店配套均在项目10分钟步行范围之内，莆田地标型建筑的莆田体育中心，也在项目5分钟步行范围之内，配套完善、资源丰富。

开发商 福建馨宜房地产开发有限公司&莆田新光房地产开发有限公司 

投资商：暂无  

设计单位：暂无  

建筑单位：暂无  

整合推广单位：悦力地产  

代理商：悦力地产  

物业管理公司：威辰物业